Как выбрать квартиру для покупки: советы. Как правильно выбрать квартиру? Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Выбор жилья – это всегда очень сложный и напряженный момент. Для кого-то важно, чтобы квартира была большой и просторной, кому-то необходимо, чтобы рядом с домом была хорошая транспортная развязка, а для кого-то в приоритете, чтобы возле квартиры была детская площадка, школа и парк для выгула собаки. Точной формулы, как правильно выбрать квартиру, чтобы в последующем не разочароваться, нет. В этом вопросе каждый должен исходить из собственных предпочтений. Однако все-таки есть несколько нюансов, на которые нужно обращать внимание при выборе жилья для покупки. В этой статье мы вас с ними ознакомим.

Как выбрать квартиру для покупки: советы экспертов

Опытные специалисты в области недвижимости постоянно работают над усовершенствованием системы покупки и продажи квартир, и домов для жилья. Прежде чем приняться за поиск нужного для себя жилья, обязательно свяжитесь с ними, чтобы они вам помогли найти именно то, что вы ищите. Чтобы найти хорошего риелтора для покупки квартиры, обратитесь в какое-то агентство недвижимости в вашем городе. Заранее обязательно почитайте отзывы о нем, чтобы не попасться в руки мошенников. Конечно, услуги специалиста в области недвижимости должны быть дополнительно оплачены, но нужно отметить, что оно того стоит.

Риелторы выделяют несколько ключевых пунктов, на которые стоит обращать внимание потенциальным покупателям квартиры:

1. Сразу для себя определитесь, насколько важен для вас вопрос – покупать квартиру и новостройке или же на вторичном рынке. Чтобы принять решение, рекомендуется учитывать:

• Вторичное жилье – это уже обжитый дом или квартира, в которой до вас кто-то жил, вы можете внести за него требуемую сумму денег и спокойно жить. Однако отнеситесь с должным вниманием к выбору застройщика для покупки квартиры во вторичном жилье. Это должен быть добросовестный и порядочный человек, с которым просто приятно общаться и иметь дело. Изучите внимательно документы на жилье, чтобы потом не оказалось, что на вашу квартиру, которую вы купите, есть и другие претенденты. Подключите юриста и других специалистов, чтобы не попасть в руки злоумышленника, желающего нажиться. Кроме того, рассматривая вторичное жилье, как вариант для покупки, вам нужно его внимательно осмотреть, чтобы в нем была нормальная отопительная система, счетчики, сменные замки (особенно это важно, если раньше квартира сдавалась под съем). Если будут какие-то незначительные даже недостатки, вы сможете с хозяином всегда поторговаться.
• Новостройка – это абсолютно новая жилая площадь, которую нужно не покупать, а в которую необходимо инвестировать, чтобы квартиру достроили. Она лучше тем, что в ней вы себя будете чувствовать комфортно, ведь здание дома будет построено согласно новейшим тенденциям. Однако, как правило, квартиры в новостройках продаются без ремонта. Вы вынуждены будете вложить еще примерно столько же денег, сколько стоит жилье, чтобы благоустроить его интерьер. К тому же, вы не сможете избежать шума, который будет доноситься со всех сторон, потому что ваши соседи – это такие же люди, как и вы, которым тоже нужно будет благоустраивать свое новое жилье. Если у вас есть маленькие детки, то квартиру в новостройке для покупки лучше вообще не рассматривать, как вариант.

2. Определитесь, как должен быть построен дом, в котором вы хотите жить. Есть всего 3 варианта для рассмотрения:

• кирпичный дом – лучший вариант для приобретения, потому что он более теплый и надежный;
• то же самое, по сути, касается и монолитных домов (однако, пока все ваши соседи будут делать ремонт, вы не сможете избежать неприятных звуков перфоратора, доносящихся со всех сторон);
• панельный дом – это самый плохой, но зато очень дешевый вариант (в таком доме очень холодно, его невозможно практически в последующем продать).

3. Далее вам необходимо определиться, в каком районе города вы хотите жить. Как правило, чем удаленнее жилье от центра, тем она дешевле. Однако здесь лучше обратить внимание не на стоимость квартиры, а на другие факторы:

• Как далеко жилой район находится от места вашей работы и учебного заведения, в которое ходят ваши дети. Представьте, сколько времени вам придется тратить, чтобы добраться туда утром. Вам наверняка придется намного раньше просыпаться и откладывать более важные дела из-за того, что придется очень много времени потратить на дорогу до работы.
• Сколько денег вам придется тратить каждый день на дорогу.
• Учтите, что усталость будет изо дня в день только накапливаться. Все это пагубно будет отражаться на вашем здоровье.
• Обязательно учитывайте, какая экологическая ситуация в районе, где вы присмотрели себе жилье. Если рядом заводы, шахты и другие промышленные предприятия, то жить в таком районе не стоит, потому что и вы, и ваши домочадцы будут постоянно болеть, дыша загрязненным воздухом.

4. Подумайте, что должно быть возле вашего дома, в котором вы хотите купить квартиру. Эксперты рекомендуют выбирать такое жилье, чтобы рядом с ним были магазины, общественный транспорт, учебные заведения, больница и парковка для автомобиля.
5. Следующий важный нюанс — какой этаж выбрать при покупке квартиры. Согласно отзывам людей, лучшие варианты – это этажи, которые находятся между первым и последним. Однако не все так плохо и в крайних этажах:

• На первом этаже, конечно, холоднее, потому что задувает из подъезда, окна нужно будет дополнительно оснащать решетками, чтобы защититься от воров. Однако все эти проблемы решаемы. Зато вы никого не затопите снизу. Если у вас есть детки, то они могут топать ножками в любое время суток.
• На последнем этаже могут возникать проблемы с водой, крыша может протекать, лифт не работать – придется подниматься пешком. Однако здесь есть и плюсы – прекрасный вид из окна, у вас всегда будет теплее, чем у всех соседей снизу.

6. Подумайте, какая планировка должна быть у вашей будущей квартиры. К этому вопросу лучше отнестись с точки зрения, насколько удобно будет в ней жить всей вашей семье:

• посмотрите, какие комнаты в квартире – проходные или нет (если у вас есть дети, то жилье с проходными комнатами лучше не рассматривать);
• подумайте, какую сторону выбрать при покупке квартиры – северную, на которой всегда темно, или южную, которая будет освещать вашу квартиру всегда солнечным светом;
• нужен ли вам раздельный санузел (для большой семьи лучше, чтобы он был именно таким, а не совмещенным);
• нужно ли вам, чтобы кухня была сделана, как студия (это очень удобно только в том, случае, если вы выбираете трехкомнатную квартиру для большой семьи, которая большую часть времени будет проводить именно в гостиной).

7. Обязательно поинтересуйтесь, кто ваши соседи. Иногда именно они становятся главной причиной, по которой не хочется возвращаться домой. Если в доме живут алкоголики, старики, наркоманы, то не советуем вам покупать квартиру в нем, потому что все эти люди не дадут вам спокойно жить. Лучше выбирайте такой дом, в котором живут ваши сверстники, семьи, с которыми вы сможете дружить и нормально общаться.

Все эти нюансы нужно рассматривать обязательно, но не в одиночку, с помощью специалистов, которым вы сможете полностью доверять. Учтите, что в этом смысле очень надежно покупать квартиру в ипотеку, например. Банк, прежде чем совершить сделку и выдать всю сумму денег хозяину квартиру, тщательно проверит жилье. Обман здесь исключен. Конечно, вам придется переплачивать комиссию в процессе выплат. Но если на данный момент времени вы не располагаете средствами, чтобы нанимать специалистов, то ипотека  — это идеальный вариант.

Какую квартиру лучше выбрать: советы психологов

Выбирать квартиру нужно в абсолютно спокойном эмоциональном состоянии, согласно отзывам психологов. Дело в том, что эмоции иногда могут взять над нами верх, мы можем не обратить внимание на важные вопросы, упустить их из виду, и в дальнейшем сильно пожалеть о сделанном приобретении. Когда это может произойти:

• Например, вы вошли в квартиру, а она вам напомнила жилье вашей любимой бабушки или первой учительницы, вы погрузились в воспоминания и ностальгию и сразу же забыли об объективной оценке квартиры. Никто не отрицает, что в квартире вам должно быть эмоционально комфортно. Но вы подумайте, сколько эмоций вам еще предстоит пережить. Они будут более важными в будущем. Хотели бы вы тогда жить в квартире, которую смотрите?
• Вы хотите подчеркнуть свой высокий статус, живя в центре города, но в очень маленькой и неудобной квартире. Не стоит делать приобретение недвижимости, чтобы просто о вас кто-то хорошо подумал. Общественное мнение каждый день меняется. Вам нужно учитывать, прежде всего, факторы, которые могут негативно повлиять на вашу семью, а вот на мнение окружающих и даже родственников лучше вообще не стоит никак реагировать.
• Не стоит покупать крутое жилье, отдав все свои сбережения. Подумайте над тем, за счет чего вы будете жить после сделки. Ведь могут понадобиться непредвиденные расходы. Чтобы чувствовать себя комфортно и не переживать, подойдите к этому вопросу, взвесив все «за» и «против».

Квартирный вопрос может стать для вас, как суетой, так и одним из счастливых этапов в жизни. Все зависит от вашего настроения и отношения к покупке. Мы желаем вам, чтобы ваш дом, который вы собираетесь купить, приносил вашей семье только счастье и благополучие. Чувствуйте себя в нем комфортно и уютно, однако не забывайте, что погода в нем будет зависеть только от вас!

Видео: «Как выбрать квартиру для покупки?»